Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Jüchen
Kapitalanlage in Jüchen mit 4,2% Rendite!

Beschreibung

Der Senioren-Park carpe diem Jüchen befindet sich im beschaulichen und von einem dörflichen Charakter geprägten Jüchener Ortsteil Priesterath. Die Umgebung wird bestimmt von lockerer Wohnbebauung und einer allgemeinen Nähe zum Grün der nur wenige hundert Meter entfernt beginnenden Natur. Der Senioren-Park selbst besticht neben seiner einmaligen Lage auch durch ein einladendes Ambiente, zu dem eine stilvolle Fassade und großformatige Fenster beitragen. In Kombination mit dem Einsatz angenehmer Farben und einer hochwertigen Möblierung trägt dies maßgeblich zur Wohlfühlatmosphäre bei. Der Hauptgebäudekomplex bietet Raum für 86 vollstationäre Pflegeplätze, in die Sie investieren können. Jedes Apartment ist mit einem seniorengerechten Badezimmer mit Dusche und WC ausgestattet. Abgerundet wird das Konzept des Hauses durch einen weiteren Gebäudekomplex mit 44 Wohnungen für Betreutes Wohnen. Zentraler Ort der Begegnung ist das öffentliche Café-Restaurant „Vier Jahreszeiten“, das in lichter Atmosphäre zu frisch zubereiteten Mahlzeiten einlädt. Investoren finden hier eine äußerst solide Geldanlage bei einer attraktiven und durch zuverlässige Mietausschüttung gewährleisteten Rendite. Wer also einen Anteil am Senioren-Park carpe diem Jüchen erwirbt, geht praktisch kein Risiko ein – und hilft darüber hinaus kräftig dabei mit, den demografischen Wandel in Deutschland zu meistern.

Kaufangebot: Pflegeapartments und Betreutes Wohnen nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG)


Objektbeschreibung: 4 Vollgeschosse
Anzahl der Wohneinheiten: 86 Einzelzimmer, 8 Wohnungen, 12 Tagespflegeplätze
Wohnungsgrößen: 50,08 m2 - 83,63 m2 (inkl. Gemeinschaftsfläche)
Kaufpreis: 148.291 € - 247.631 € pro Wohneinheit.

Der Kaufpreis teilt sich wie folgt auf: 3.570 € Inventar, Rest teilt sich auf in: Gebäudewert (93%),
Außenanlage (4%), und Grundstück (3 %)

Kaufpreiszahlung: endfällig, zum 01.12.2018 stichtagsgenau
Erwerbsnebenkosten: 6,5 % Grunderwerbsteuer ca. 2,5 % Notar- und Gerichtskosten

Betreiber: carpe diem Gesellschaft für den Betrieb von Sozialeinrichtungen mbH
Adolf-Flöring-Straße 22 • 42929 Wermelskirchen

Rest-Mietvertrag: 21 Jahre + 1 x 5 Jahre (einseitig Mieter)
Fälligkeit der Miete: bis zum 15. im Voraus eines jeden Monats

Rendite
Mietrendite: anfängliche Mietrendite von ca. 4,2 % p.a. bezogen a. d. KP
Pre-Opening: entfällt
Indexierung: Basis 2005 = 100; Anpassung 10 % des
Verbr. Preisindex. Anpassung der Miete um 7 % bei 100 % Auslastung der Pflegeplätze
Sicherheitsleistung: Abtretung der Heimentgelte (Investitionskostenanteil) bis zur Höhe von 100 % des
monatl. Pachtzinses als stille Zession

Steuerliche Aspekte: Abschreibung: 2 % der Gebäudeherstellungskosten
über 50 Jahre und 6,7 % auf die Außenanlage und Inventar über 15 Jahre

Lage

41363 Jüchen

Sonstiges

Diese Kapitalanlage ist für den Käufer provisionsfrei.

Ansprechpartner

Komax Immobilien GmbH

Telefon: +49 231 79989083

kontakt@komax-immobilien.de

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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

Kaufpreis 231.793 €
Adresse 41363 Jüchen
Zimmer 1
Gesamtfläche ca. 78,27 m²
Objekt-Nr. 41

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 59 kWh/(m²*a)
Baujahr (Energieausweis) 2012
Gültig bis

0200400+

Ausstattung

Baujahr 2012
Heizungsart Fernwärmeheizung

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